本周，市住房和城鄉建設局公布了中山首批25個房地產項目融資需求“白名單”，覆蓋了全市多個在建在售商住項目。筆者看來，能夠入圍“白名單”并實際獲得貸款，對相關樓盤和房地產企業而言，無疑是緩解燃眉之急的一場“及時雨”。
筆者認為，此舉不僅是中山貫徹落實國家房地產政策的具體體現，更是對本地房地產市場的一次積極調整和優化。其目的顯而易見：引導資金流向優質項目、優化市場資源配置、提升市場信心、推動市場活躍度提升。
從本世紀初行業的騰飛，到近兩年行業的深度洗牌出清，資金一直是房地產業的命脈，同時關系眾多上下游產業的發展。直白點說，當前房地產行業的難點、痛點，多是一個字：錢。沒有資金“活水”的灌溉，房企無從進行房地產項目開發，也無法保證保交樓順利實現。資金能否順利籌集到位，項目是否有成本可控、穩定的資金來源，是影響房價及實現房地產良性循環的關鍵。
更重要的是，將融資需求精準對接到項目，是眼下保障購房者利益的實招、辣招，也是房企、購房者信心能否逐步恢復的關鍵。縱觀過去幾年中山乃至全國各地樓市，好的企業有困難項目，困難企業也有好項目。一些困難企業的好項目得不到融資，前者就會因暫時性資金短缺而“夭折”，最終損害的不只是購房者的利益，更容易讓龐大的潛在購房者產生觀望而遲遲不敢入市。時間一長，市場就會容易陷入房企“越降價越賣不出”、購房者“越跌越不敢買”的怪圈，這種衍生出來的“踩踏效應”，絕非政府、房企、購房者等各方希望看到的。
隨著深中通道通車的日益臨近，中山樓盤的區位優勢成為了吸引深圳剛需購房者的一大賣點。
有見及此，今年的政府工作報告提出：對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。而如今中山開始逐步落地實施項目融資“白名單”機制，篩選出首批給予融資支持的房地產項目“白名單”，正是對國家政策的具體落實和深化。其目的正是把資金精準對接到好項目上。這樣一來，一些企業資質不達標的好項目就不容易失去融資機會，最終保障的是購房者的合法權益。
在今年3月7至10日舉辦的2024 中山名優人居項目巡展（深圳站）活動上，市住建局領導在展位前與房企工作人員深入交流。
在筆者看來，地方“白名單”機制通過地方政府牽頭協調的介入，確實有助于因地制宜，解決金融機構因過度避險導致的融資過度收緊問題，同時也通過搭建銀企溝通平臺，減少了信息不對稱的影響，有助于解決融資過度收緊對正常開發項目的“誤傷”問題，盡可能避免項目因資金鏈斷裂而導致的停工、爛尾，防范市場風險外溢，把維護人民群眾的利益當作工作的出發點和落腳點，以實實在在的舉措解決老百姓的急難愁盼問題。
隨著“白名單”的進一步有序擴容與落地、協調機制加速運轉，筆者相信，符合政策條件的“白名單”項目將會持續增加，融資活水將有望助力中山房地產行業企穩。當然，我們也要看到這一積極舉措背后存在的一些挑戰和問題。譬如，如何確保融資資金的合理使用和有效監管，如何避免市場過度熱炒和投機行為等。相信中山在推進“白名單”機制的過程中將堅持因城施策、精準施策、一城一策原則，加強監管力度，用好政策工具箱，確保政策的順利實施和市場的平穩運行。
好雨知時節,當春乃發生。這場發生在希望之春的中山樓市“及時雨”，不妨以“潤物細無聲”的姿態下久點，實現“保交樓”“保民生”任務的同時，助力國內房地產行業轉型這場攻堅戰、持久戰的早日勝利，促進“房住不炒”時代房地產發展新模式轉換的早日到來。
圖、文/梁展宏
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
