“石法官，在法庭吧？我現在與黃先生在拿房產證，等下過來法庭，黃先生一定要來法庭表示感謝。”11月8日一大早，澳門中山坦洲同鄉聯誼會（以下簡稱同鄉聯誼會）會長譚東漢就給坦洲法庭打來了電話。約半小時后，譚東漢、當事人黃先生（澳門居民）如約而至?！案兄x坦洲法庭，感謝同鄉聯誼會，這幾本房產證我等了五年了，終于拿到了?！甭冒奶怪捺l親黃先生手持剛領取的嶄新的不動產權證激動地說。事情究竟是怎么回事？這起長達五年的房產糾紛，到底是如何解決的？一切還要從五年前說起……
■房屋驗收起糾紛 溝通五年未果
時間回到2019年，一直旅居澳門的黃先生想要在坦洲蓋新房，于是與梁某簽訂了建筑工程承包合同，約定由梁某承包建設住宅，并明確了建筑面積、工程造價、工程期限等信息。當年年底，房屋正式完工，黃先生陸續支付了工程款，但到了房屋驗收的關鍵環節，卻出了岔子。
原來，承包方與黃先生對工程款金額存在爭議，承包方不配合協助辦理房屋驗收手續，且承包方尚欠設計方、供應商、施工工人等貨款及勞務費等各類款項，已陷入各種經濟糾紛及矛盾糾葛，施工方、供應商等亦拒絕提供相應的驗收材料。黃先生多次溝通協調無果，事情只能一拖再拖。
就這樣，原本微小的糾紛漸漸演變成了難解的“連環扣”，拿不到的房產證，也成為橫亙在黃先生心頭多年的“結”。今年6月，無可奈何的黃先生找到當地社區反映情況，并計劃聘請律師將承建方訴至法院。
幸運的是，就在不久前，坦洲法庭與同鄉聯誼會共同簽訂了《推動涉澳糾紛多元化解協議》，確立了涉澳糾紛調解優先原則，暢通了涉澳糾紛多元化解渠道。在得知黃先生的困境后，坦洲法庭與同鄉聯誼會決定全力協助黃先生解決這件煩心事。知悉糾紛的來龍去脈后，坦洲法庭的石法官對實際情況進行了詳細分析，認為訴訟時間長、成本高，于是建議黃先生優先選擇以協商而非訴訟的方式來解決糾紛。
■雙向“派單” 同向發力
據了解，近年來，坦洲法庭一直積極貫徹落實“同心網”試點工作，積極構建“法庭+”機制，與坦洲鎮政府暢通聯系渠道、建立對接平臺、落實調解聯動等具體工作，逐步建立起“多層過濾”“雙向派單”矛盾糾紛多元化解格局。
為順利化解此次糾紛，該法庭充分發揮“法庭+”機制優勢，與坦洲鎮相關職能部門進行了溝通，了解到案涉房屋未能辦理相關產權證的根本原因在于缺乏相應的竣工、辦證資料。為此，同鄉聯誼會充分發揮地緣相近、人緣相親的優勢，多方奔走，逐一協調聯系工程發包方、承包方和設計公司等各方主體，并在黃先生與上述承建、施工主體之間就工程價款的確定與結算上來回調解矛盾，法官也不斷向雙方釋明內地訴訟制度、雙方法律風險以及強制執行措施，逐漸打破了“僵局”。
各自放下成見后，多方就工程價款達成了一致意見，不久后便逐一補齊了辦理房產證所需的各項資料。另一方面，在坦洲鎮政府、鎮僑聯的協助下，相關職能部門積極履職盡責，通過精準對接、依法依規、公正高效開展審批流程。最終，黃先生“喜提”不動產權證，這場長達五年的糾紛就此化解。捧著來之不易的房產證，黃先生忍不住感慨：“終于能在中山安家了！”
黃先生的案例，是“坦澳相融”解紛機制的生動實踐，也是學習新時代“楓橋經驗”的有力探索?！巴l聯誼會充分發揮坦澳鄉親地緣、人緣優勢，法庭則從專業角度出發，釋法明理，在雙方的共同努力下，有效提升了澳門居民對多元解紛、內地訴訟制度及相關法律知識的熟悉和認可度?！碧怪薹ㄍビ嘘P負責人表示，未來將持續堅持和發展新時代“楓橋經驗”，以最優方式化解涉澳當事人的矛盾糾紛，共畫多元解紛“同心圓”、繪就灣區法治“好楓景”。
記者 付陳陳 通訊員 貝奇聰
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
