記者近日從中山市三鄉鎮了解到，當地低效工業園改造升級（下稱“工改”）工作進展順利，截至11月7日，三鄉鎮今年已認定拆除整理土地面積共604畝，相對全年600畝的整備任務，已完成年度目標任務的100.66%。該鎮今年共入庫32個“工改”項目，其中包括2個連片改造項目和30個單宗改造項目。
在建中的三鄉鎮古鶴中醫藥綜合產業園。
氣氛火熱：16個項目在建、10個項目已投產
據三鄉鎮工改專班介紹，今年31個項目已完成舊廠房全部拆除整備工作，完成率96.8%。平埔工業園五期改造項目、德聯-智業地塊兩處連片改造項目，分別完成拆除整備232.14畝和41.378畝土地。此外，有16個項目正在動工建設中。
在招商方面，三鄉鎮古鶴“第三截”騰挪園項目已完成招商，新招引2家企業，主導產業為醫療器械產業。
三鄉鎮“工改”氛圍為何如此火熱？據當地工改專班介紹，自今年年初，專班就針對初步挖掘的2023年百畝以上連片項目資源進行再梳理，對包括瑯環湖“工改”項目、平南“工改”項目等多個潛力百畝連片范圍進行討論，先行劃定若干百畝項目范圍，整理出2023年連片攻堅項目庫。
其次，三鄉鎮舉行了政策宣貫會，邀請了超百家企業到場參會，其中不乏特地從外地趕過來了解“工改”的企業，現場村企代表發言交流，招引項目。
此外，對于有意向參與“工改”的企業，工改專班也積極跟進服務，對企業逐一走訪，講解政策，并結合企業實際理清改造步驟。
探索多模式：“商、住改工”服務產業
南方+記者發現，三鄉鎮的“工改”主體中，不乏鎮屬企業的身影。
三鄉鎮工改專班介紹，目前三鄉鎮已推動鎮屬企業參與平南村、古鶴“第三截”、鴉崗村、白石大坑塘片區等多個“工改”項目，鎮屬企業成為當地推進“工改”工作的主要力量之一。
借助鎮屬企業等多方力量，三鄉鎮正在探索多種改造模式。
例如，三鄉鎮對權屬鎮屬企業的商住用地制定針對性改造政策，結合產業發展需求，鼓勵以“商、住改工”為產業服務，和勝鋁業的增資擴產項目便是其中的典型案例——位于三鄉鎮西山的和勝鋁業項目用地，原本是一塊48畝的住宅用地，在三鄉鎮相關部門的協調推動下，其迅速進入“住改工”軌道。地塊在改為工業廠房后出租，不僅解決了和勝鋁業增資擴產的“燃眉之急”，其定制的工業廠房也為未來高質量發展留出空間。
此外，中山市十大主題產業園之一的半導體產業園坐落于三鄉鎮內。據介紹，當地在“工改”過程中，會提前對接半導體產業園建設，在產業園涉及的項目范圍內重點挖掘低效廠房拆除整備資源，同時結合新增建設用地報批，通過“連改代征”的方式打造連片產業用地。
值得一提的是，該鎮的平埔工業園五期改造項目，一部分是在有證用地上建設的工業廠房，一部分是擬新增的建設用地。該項目通過有證用地的低效工業廠房拆除，結合臨近新增建設用地，總共整備出近三百畝熟地，用以支持產業發展。
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
