2月16日，鼎誠盛工業園項目（二期）動工現場。
記者2月23日獲悉，三鄉鎮通過實施“零土地招商”挖掘現有資源，實現“土地不增一分，投資持續增長”的態勢。截至目前，三鄉鎮已成功招引14個“零地招商”項目（不含設備更新類技改項目），計劃投資總額達30億元，盤活土地面積近650畝，項目完工后預計新增產值超70億元。目前，鼎誠盛、雄兵、尚洋等11個項目已動工，動工率達78.6%。
■就地“哺鳥”，支持本土企業增資擴產
本土企業增資擴產成為新時期中山招商引資的重要方式，就地“哺鳥”更可實現自給自足。自2021年中山推進低效工業園升級改造工作以來，三鄉鎮成立企業服務專班，開展全覆蓋精細化服務，挖掘企業現有資源潛力，鼓勵企業增資擴產，推動轄區現有企業就地轉型升級，主要支持企業改造現有廠房、整理內部用地增資擴產，并鼓勵企業通過“放管服”政策，盤活存量土地，提高土地利用率。2021年，三鄉鎮成功推動雄兵、友澤、德佑3個項目盤活自有土地進行增資擴產，盤活土地面積達96.5畝，計劃投資總額2.9億元，預計新增產值5.23億元。目前，2個項目正在辦理工程驗收，1個項目正在施工建設。
同時，三鄉充分發揮技改專項資金杠桿作用，鼓勵服裝鞋帽、玩具等傳統優勢產業加大技術改造投入，撬動優勢傳統產業轉型升級，推動產業向高附加值、高效益型轉變。2021年，三鄉新增技改備案項目57個，計劃投資總額超6億元，成功推動27家企業申報省、市技改和事后獎補（普惠性）專題技改資金達6054萬元。
■騰籠換鳥，“三舊”改造為重點項目騰空間
在三鄉鎮平南村，今年1月份動工的中山市都依你服裝有限公司項目正在緊張施工中。該項目占地22畝，屬于單宗地塊，原有廠房老舊、容積率低、產業空間有限、產值低稅收少，屬于典型的低效工業用地，舊址新建后，將增加5萬平方米廠房。據悉，借助“三舊”改造契機，三鄉充分利用國家級全域土地綜合整治試點政策優勢，全力推進村鎮低效工業園改造升級，“都依你”項目成為該鎮破解土地瓶頸、拓展產業發展空間的一個縮影。
為挖潛鎮內單宗“工改”項目，三鄉動員企業從長遠發展考慮，增資擴產，自主改造，解決企業廠房老舊、容積率低、產業空間有限、產值低問題，有效盤活低效用地。目前，三鄉共推動尚洋、駿騰、都依你、三洋一期4個項目實施“三舊”改造，預計盤活土地226畝，計劃投資總額5.25億元，預計新增產值10.1億元。中山市尚洋科技股份有限公司新廠房投用后，將向IPO發起沖刺。
與單宗“工改”項目相比，整合連片土地騰出空間則有利于重點項目落地。三鄉劃定白石大坑塘產業提升項目、古鶴—新圩片區改造項目、白石“麻子”改造項目、茅灣工業園區項目等四大連片工業園改造項目。預計到2022年底，三鄉村鎮低效工業園拆除整理不少于750畝，其中完成拆除整理連片用地不少于1個，面積不少于200畝。
■借巢引鳳，為民間閑置土地與優質企業牽線
2月16日，中山市2022年第一季度重點項目動工儀式（三鄉鎮分會場）在三鄉鎮雍陌村鼎誠盛工業園舉行，總投資16.6億元的4個重點項目集中動工。其中，鼎誠盛項目由該鎮資產公司租賃村集體土地，鎮工信部門開展“上門招商”“以商引商”，成功招引鼎誠盛公司共同投資，合作開發建設打印耗材產業園與光電裝備智能制造中心，合同期滿后地上建筑物的使用權無償交還土地權屬人，既解決項目落地難題，又盤活閑置用地，提高村集體收入，實現多贏局面。該項目總投資2.5億元，占地66畝，總建筑面積6.8萬平方米，預計實現年產值8億元。
近年來，針對新增產業用地不足的問題，三鄉鎮招商職能部門充當“紅娘”為適配的產業載體牽線搭橋，積極篩選優質項目，引導其租用、購買私人或村集體的閑置廠房或閑置土地，有效盤活民間土地資源261畝，成功引進鼎誠盛、偉德等一批優質工業項目，計劃投資總額16億，預計新增產值47.3億元。
