南岐科創園一期封頂。通訊員供圖
“我們的項目一期招商情況喜人，二期馬上動工！”深中通道通車“滿月”，南區街道多個“工改”項目按下建設的加速鍵。其中，位于樹涌工業園的南岐科創園一期剛剛驗收，項目方就趁熱打鐵啟動二期建設。南區街道工改專班表示，這樣的情況還有很多，轄區多個“工改”項目近期紛紛跟時間賽跑，邊動工、邊招商，希望項目早日投產，嘗到“工改”紅利。
7月的中山時晴時雨，位于建南二路的南岐科創園一期封頂不久，目前正處于工程驗收階段。旁邊的二期工地已搭起腳架，進入緊張施工狀態。“我們在一期項目動工的初期開始招商，到時一交付就立即入駐。目前已有醫藥健康、無人機、電子制造等相關行業的企業談成了入駐意向。剛好深中通道正式通車，真正迎來‘深中同城’。我們也想加快完成項目建設，抓緊承接深圳的優質項目資源，于是馬上啟動了二期建設。”南岐科創園項目負責人郭先生說。
據悉，該項目改造前是建筑面積1.2萬平方米的3幢鋅鐵棚建筑，已使用20年，容積率僅0.75。其中還有約9000平方米建筑面積無合法規劃報建等手續。郭先生回憶說，2023年，在南區街道黨工委、辦事處統籌及街道工改辦、相關部門的溝通協助下，公司積極開展“工改工”，通過將自然人名下用地作價入股到公司名下，由公司作為改造主體，以合作改造方式實施全面改造，項目分兩期開發。新建建筑面積不小于6.3萬平方米，容積率不小于3.85，預計改造后年產值將達到3億元，年稅收超700萬元，分別比改造前提升近6倍和超4倍。
無獨有偶，不遠處的慧昌工業園二期也在近期動工建設，一期已于6月順利封頂。
在曹邊村村口，一幢重新翻新后的老廠房顯得格外“年輕”。黑黝黝的瀝青路面、淡雅的外墻，“文創產業園”招牌格外引人注目。據介紹，這棟三層樓的建筑物是1987年由僑胞梁華立捐資建造的，此后村里在這幢僑捐廠房旁邊的土地上還建了一片鋅鐵棚廠房。如今，這些鐵皮屋頂、年久失修的低矮廠房與美麗鄉村曹邊村顯得格格不入，亟待清拆改造。由此，南區街道工改專班聯合曹邊經聯社啟動“勵精陶瓷廠改造項目”，該項目也是南區街道首個集體商業轉工的改造項目。南區街道工改專班工作人員告訴記者，近日南區街道工改專班已協助曹邊經聯社順利取得新土地證。下一步將在活化僑捐建筑的基礎上，一同將旁邊低矮鋅鐵棚廠房進行改造，為曹邊村鄉村振興注入產業動能。
“深中通道通車后，兩地的商務考察加密、融合加速，無論是企業自改、還是村集體參與工改，許多項目嗅到商機紛紛加速。”南區街道相關負責人介紹，自南區街道啟動“工改”兩年多以來，新拓出超千畝土地空間，成功推動誠品智造產業園、德興隆科創園、慧昌工業園、中騰達工業園等一批項目動工建設，約45萬平方米的高標準現代化廠房相繼建成中，容積率、年產值和年稅收相較改造前平均提升約3倍、60倍和20倍，為南區街道高質量發展留足了產業空間和無限可能。
記者 徐鈞鉆 通訊員 馮培
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