南朗街道關塘村貝外經濟合作社“工改工”宗地項目地塊。 通訊員供圖
5月11日，記者從翠亨新區村鎮低效工業園改造升級工作指揮部獲悉，南朗街道關塘村貝外經濟合作社“工改工”宗地項目改造方案已獲村集體同意通過，這是翠亨新區今年第三個村集體低效用地“工改工”項目。
■改造后每年租金收益預計增長超12倍
關塘村貝外小組“工改工”項目地塊原來是以簡易棚房和鐵皮房為主的低效工業區，總用地面積約42.68畝，現狀建筑物約5000平方米。經過多年發展，地塊收益逐漸降低，并出現違建和環境污染等管理問題。
隨著“工改”攻堅戰在中山全面打響，該低效用地改造也逐漸提上日程。今年以來，翠亨新區“工改”專班先后多次與關塘村探討地塊改造工作，并最終獲得村集體同意。
南朗街道關塘村貝外村民小組組長蔡岳騰透露，該項目主要是以“村企合作”模式方式進行改造成工業廠房。“我們出讓土地 ，政府會返還11380平方米的廠房給我們，每年廠房收益會有177萬元左右，跟合作單位一簽就簽了20年，而且租金每五年遞增10%，廠房收益是以往的12倍多。”
記者獲悉，這是翠亨新區今年第三個村集體低效用地“工改工”項目。自去年4月翠亨新區首宗村企合作工改項目——南朗村廢品收購站改造項目落地后，翠亨新區已有5宗“工改”項目獲村集體高票通過。
■用“物業置換補償”方式探索新模式
目前，翠亨新區已探索出一條有效的項目推進路徑。保障村集體收益，是推進“工改”的重點，尤其是推出“物業置換補償”和代管代租舉措，得到村民的普遍認可。
據介紹，“物業置換補償”新模式一方面村集體既能獲得現金補償，又能得到持久的物業，保障了長期收益；另一方面也降低了政府或國企作為土地連片整備主體的資金投入壓力，加快產業空間優化，為高端項目落地提供支撐。
同時，國企深度參與“工改”全過程也是翠亨新區“工改”的一大特點。目前，翠亨集團、西灣投控、南朗建發三家國企是新區低效工業園改造升級工作的實施主體，同時也是未來在改造地塊上建起的新產業園區的運營主體，負責開展園區物業代管代營、基礎設施建設、產業投資等園區運營管理工作。
中山翠亨城市更新有限公司執行董事、總經理楊鏘華表示，對于一些村集體經濟相對困難的，國企介入協助村推行低效產業園改造。“我們現在企業也跟村里實現了‘還遷’模式，實現‘代租、代售、代管’的模式，讓村里面有一個長期收益。”翠亨新區政務服務數據管理局局長孟慶光也認為，“工改”的過程中，村集體算安全賬、經濟收益賬、生態環境賬。“我們把‘工改’后的高標準廠房‘還給’村集體，村民就能看到，這些都得到保障。”
◆記者：何騰江◆通訊員：郭艷峰 袁韻妍
◆編輯：張言良◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
