青磚墻、花窗欞，軟軟的陽光、熱烈的花，僑房總是承載著歲月的濃濃溫情。作為中國近代華僑史上的重要城市之一，中山現存大量僑房，它們既是海外游子與故土聯結的情感紐帶，也是嶺南建筑文化與僑鄉民俗交融的活態遺產。
然而長期以來，產權確認難、資源整合難、資金籌措難的“三大難”問題，讓許多百年僑房在風雨中褪色閑置。近年來，中山市石岐街道、南區街道、東區街道、三鄉鎮、板芙鎮等主動破題，積極探索可復制的活化路徑。
誰來管：
“三公”機制為無主僑房找“管家”
“房子空了30年，木梁都朽了，想修又修不了?！笔值缽纳品痪用耜愐痰睦_，曾是僑房管護的普遍難題。這一片區有大量僑房，不少屋主遷居海外數十年，部分因繼承復雜、聯系中斷成了“無主房”，陷入“找不到人管、沒人能管”的僵局。
面對這一難題，石岐街道充分利用統戰部門和屬地社區的僑務資源，對轄區僑房建筑開展拉網式普查，梳理僑房產權繼承關系，并聘請專業團隊入駐香山古城所在社區，逐一確認改造片區僑房信息。針對從善坊、孫文西路歷史文化街區等僑房分布比較集中的區域，該街道創新推出公示、公告、公證“三公”確權機制，通過“三步走”明確管護主體。
簡單來說，首先進行權屬公示，尋找主人。工作人員先通過檔案查詢、僑聯協助梳理僑房信息，再通過“線上+線下”多渠道公示，如在政府官網、政務平臺、官方媒體等發布公告，僑房門口、社區欄貼通知，還附英文版本通過海外僑團組織擴散。對公示無異議、產權無跡可尋的僑房，參照《中山市歷史文化名城保護規定》，由街道作為保護責任人，委托專業機構評估歷史價值與結構安全。
產權明確后，街道公示修繕方案，邀請居民、僑眷、專家座談?！坝袃S眷想保老灶臺，我們就改造成僑鄉生活景觀；居民擔心施工擾民，就錯峰作業設臨時通道。”從善坊社區改造有關負責人表示。方案確定后，由公證機構全程拍照、錄像存檔，確保可追溯。此外，設立僑房活化補償專項資金賬戶，將活化利用項目所產生的收益存入該專項資金賬戶，用于未來權利人主張權利時的合理補償。
目前，石岐街道已通過“三公”制度成功推動從善坊35棟“無主僑房”活化利用。
怎么盤活：
連片整合讓僑房資源串珠成鏈
僑房產權問題解決了，如何盤活是一篇大文章。
南區街道良都社區上塘村是有名的僑村，現存傳統廣府民居、中式僑房等100多座。歸僑陳翼良將自家祖屋和承租的多棟舊房進行修復，改造成博物館、藝術工作室等，讓這批僑房重新煥發生機。與此同時，南區街道推進沙涌歷史文化街區建設，以沙涌學校、香山書房為中心，連片活化南寶大街、躍進路一帶僑房及附近1.2萬平方米集體物業，招引了餐飲、書畫創作等15個新業態項目入駐。
位于板芙鎮深灣村的僑坊天地，踏溪釣魚、日落烤肉、網紅咖啡……各種輕松文藝的生活畫面，與兩旁連片的民國風僑房相映成趣。深灣村保留較好的古舊建筑有近200座，大多是晚清或民國初期磚瓦結構民居和中西合璧風格的僑房。近年，板芙鎮在完善片區內路網等基礎設施配套基礎上，整合蘇氏宗祠、僑房、歷史建筑等，捆綁出租新圍一街一巷、二巷共23宗房屋和土地（含僑房），打造以僑房建筑為核心載體，集文化展示、教育基地、旅游休閑與商業業態于一體的綜合新空間。“我們致力于突出僑村元素，打造‘小而精’的業態，乘著鄉村文旅的東風，吸引更多港澳、珠海等地的年輕人來此創業。”板芙鎮深灣村僑房天地開發投資人鄺裕光表示。
僑房的保護活化是中山市“百千萬工程”的一項重要工作。市“百千萬工程”指揮部鼓勵各地結合實際，“一村一策”、多種形式進行開發，通過引入書房、民宿、餐飲、文創等元素，恢復生活場景，再造產業空間，讓香山古韻與僑房新韻交相輝映。
錢從哪來：
多元模式破解資金困局
“一棟僑房修繕少則幾萬，多則幾十萬，單靠政府或村集體難以持續?！?span id="wd-text-66235-6" class="wd-error">中山市住建局有關負責人坦言，僑房修繕標準高、投入大、收益慢，連片活化需數千萬，資金一度成為“攔路虎”。中山各鎮街因地制宜，探索出村集體牽頭干、社會力量主動投等模式，形成“政府引導、市場參與”的保障體系。
經濟基礎較好的村集體，多采用“集體修繕+社會運營”的模式。南區街道曹邊村保留有大量清代及民國時期建筑、石板街、巷里弄道和人文景觀，村內200多間農房民房中，超一半為僑房。該村不斷健全僑房托管活化保育機制，引入面包房、咖啡館、斫琴工作室、茶文化中心等，讓老僑房煥發新活力。深中通道開通后，投資人鞠偉和朋友們在一次游玩中邂逅曹邊村，一見鐘情。后來，在與村委和強村公司的慢慢接觸中，選定一棟二層僑房，順利達成合作。目前，鞠偉在這里開設的餐廳已正式營業，并成為游客必到的打卡地。
動員社會力量投資也是僑房活化的重要路徑之一。三鄉、板芙等鎮街通過國企合作動員業主或其他僑胞僑眷等社會力量對老房僑房進行盤活利用。三鄉鎮發動國企助力“百千萬工程”，與中山投控集團等企業深度合作，打造雍陌“鄭家宴”“美宿?雍陌”“慕雍山虞”三大IP。深秋時節的美宿·雍陌，青磚古樸清雅，長廊曲徑通幽，整間民宿既有中國傳統神韻又有開放納新的氣度?！霸绮突蛘甙頃r分，我常常坐在這里和客人閑聊?！钡觊L許妙貞表示，這里的氛圍，常常讓客人感受到家的溫暖。
此外，有些鎮街也探索筑巢引鳳、吸引資本的方式，如東區、大涌等鎮街通過改善老房僑房周邊基礎設施和公共服務，把片區環境配套打造好，吸引社會資本進駐投資運營，承租老房僑房從事餐飲、文創、民宿等業態經營。東區街道三溪村被稱作“中山鼓浪嶼”，既是外地游客的打卡地，也是本地居民的后花園。但這里曾經也面臨停車、環境衛生等問題，三溪經聯社黨支部與三溪古屋文化商圈黨支部發揮黨建引領作用，大力整治片區衛生環境，完善停車等配套設施，吸引多家私房菜入駐，帶旺了鄉村文旅消費。
僑房活化沒有“標準答案”，中山僑房活化實踐的探索之路，生動詮釋了因地制宜的智慧與力量。無論是社會資本的主動投入，還是村集體的牽頭引領，都展現了“政府引導、市場參與”的活力。據記者了解，還有更多鎮街正在結合自身特色，探索不一樣的僑房活化路徑。假以時日，中山僑房活化工作將呈現出更為百花齊放的圖景。
編輯? 張倩? 二審? 朱暉? 三審? 岳才瑛??
