一大早，中山港街道張家邊股份合作經濟聯合社（以下簡稱“張家邊股聯社”）聚集了不少村民代表，大家正聽取張家邊勝利工業智造合作園的項目進展情況。
從當初想打造工業合作園，一步步走到今天，張家邊股聯社前后花費1年多時間。這期間，“閑不住”的張家邊股聯社還對部分老廠房進行了局部升級改造，招引新企業落戶；盤活閑置用地，打造商業美食城，多渠道、多方位、千方百計讓村民“錢袋子”鼓起來。
老廠房升級改造
招引新企業落戶
12月19日，記者來到張家邊勝利工業智造合作園所在地塊，昔日老舊破敗的廠房已消失無蹤，眼前是大片承載著未來發展希望的土地。
昔日老舊破敗的廠房已消失無蹤。記者 王云 攝
該地塊位于火炬開發區沙邊“工改”片區，曾是90年代有名的企業張家邊飲料廠所在地，現在剩下的12棟上世紀八九十年代的建筑物，基本是臨建的或鋅鐵棚結構，建筑面積約1萬9千平方米，是典型的低效工業園區。
“這塊地此前只有純土地價值，年收入不足120萬元，年稅收6萬元。”張家邊黨總支部委員吳嘉榆說，老廠房失去了其原有用途，甚至沒有地下停車庫，在新時代經濟發展動能換擋、產業結構優化升級的背景下，這些老廠房難以承擔新的城市功能。“廠房不行，就吸引不來企業，村民的‘錢袋子’很難鼓起來。”
老廠房經過局部升級改造，已煥然一新。記者 王云 攝
其實，早在中山推進“工改”之前，張家邊股聯社便有改造老廠房、建設新工業園的想法。在逸仙路旁19000平方米的老廠房經過外立面翻新、加裝電梯、修整內部空間、增加停車位等局部升級改造，已轉身成為科技公司的“安樂窩”。
工業合作園項目
預計明年6月動工
然而，張家邊勝利工業智造合作園所在地塊性質復雜，多類型土地混合，想要大刀闊斧進行全面改造升級，張家邊股聯社面臨著不少難關。“當時‘工改’政策一出臺，我們就看到了希望！”吳嘉榆告訴記者，根據《中山市舊廠房改造升級實施細則（修訂）》《關于促進村鎮低效工業園改造升級的若干措施》有關規定，他們很快便解決了土地問題。同時，經過前期的大量宣傳講解，經全體股東戶代表表決通過了這塊地“工改工”三舊改造方案，同意率達到96.55%。
2022年3月31日，隨著陣陣轟鳴聲，該地塊的舊飲料廠物業正式拆除，張家邊勝利工業智造合作園從“夢想”走進了“現實”。
吳嘉榆介紹，工業合作園周邊城市道路路網已建設完工，水電、燃氣等市政基礎設施完善，目前設計方案、概算都已經編制好并順利通過村民表決。項目預計明年6月動工，將建成集總部辦公、研發、生產于一體綜合性生態科技型園區，新建建筑面積為11萬平方米，主要用于招引新一代電子信息技術產業。“屆時，不光辦公面積大大增加，地下車庫也有了，容積率將從0.75至少提升至3.01。”吳嘉榆表示，在符合詳細規劃的基礎上，工業合作園預計年產值將達到4.5億元，年稅收將增至1380萬元。
原火炬開發區第一幼兒園搬遷并閑置已久，目前計劃改造成商業美食城。記者 王云 攝
除了改造老廠房，張家邊股聯社還通過盤活閑置土地尋找不同的“錢途”。在張家邊南墩街，原火炬開發區第一幼兒園已搬遷并閑置已久。“不遠處的東鎮夜市辦得很成功，區別于夜市的城市功能，我們計劃利用此處改造成商業美食城。”吳嘉榆說，目前美食城正在建設中，未來計劃引進連鎖餐飲品牌，進一步完善周邊配套設施，并帶動社區經濟，讓村民的“錢袋子”越來越鼓。
據悉，火炬開發區四個“工改工”連片園區改造升級中，張家邊股聯社共有3個項目，分別是張家邊北部片區城東車站26畝“工改工”項目、春天百貨50畝商業項目以及沙邊片區舊飲料廠46畝“工改工”項目。
吳嘉榆透露，張家邊勝利工業智造合作園動工開建后，他們將著手推進下一個項目。
編輯 王欣琳? 二審? 曾淑花 三審 吳森林
